Kupovina nekretnine jedna je od najvećih životnih odluka – bilo da je riječ o stanu u novogradnji, starijem objektu ili kući. Pitanje koje mnogi postavljaju danas jeste: da li je sada pravi trenutak za ulaganje? Tržište nekretnina posljednjih godina bilježi značajne promjene, a razlozi za to su višestruki – od rasta cjena i kamatnih stopa, do sve veće potražnje za modernim i energetski efikasnim domovima.
Kretanje cena i potražnje
Prema podacima Eurostata i lokalnih agencija za nekretnine, cijene kvadrata u regiji bilježe stabilan rast. Na primer, u posljednjih pet godina prosječna cjena kvadrata u većim gradovima porasla je između 20 i 30 posto. Iako rast usporava u usporedbi s razdobljem pandemije, potražnja je i dalje izražena, posebno kada je u pitanju prodaja novogradnja. Razlog leži u tome što kupci sve više vrednuju nove tehnologije gradnje, bolju energetsku efikasnost i modernu infrastrukturu koja dolazi uz nove projekte.
Pored toga, mnogi gradovi uvode dodatne poticaje za gradnju „zelenih zgrada“ i održivih projekata. To podiže cjenu novogradnje, ali i povećava dugoročnu vrijednost imovine. Global Property Guide bilježi da je u Bosni i Hercegovini prosječna cijena kvadrata u novogradnji porasla za preko 16% u posljednjoj godini, dok je u Sarajevu rast bio preko 7%. Ovi podaci jasno ukazuju da je novogradnja i dalje u fokusu investitora i kupaca.
S druge strane, starije nekretnine i dalje privlače one koji žele nižu početnu cijenu, ali često zahtjevaju značajna ulaganja u renovaciju. Na primer, troškovi adaptacije starih stanova često uključuju promjenu instalacija, energetsku sanaciju i modernizaciju enterijera, što može iznositi i do 30 % vrijednosti samog stana.
Investicija ili životna potreba
Za mnoge ljude kupovina nekretnine predstavlja sigurnu investiciju. Nekretnine su se pokazale kao jedan od najsigurnijih načina čuvanja kapitala, naročito u razdobljima visoke inflacije. Prema OECD House Price Tracker iz 2025. godine, trend rasta cijena prisutan je u većini europskih zemalja, a nekretnine se sve češće promatraju kao vid zaštite od ekonomskih kriza.
Ipak, kupovina nije uvijek motivirana isključivo investicijskim razlozima. Za obitelji i mlade parove to je životna potreba – ulaganje u sigurnost, stabilnost i budućnost. U tom smislu, ulaganje u nekretnine nije samo pitanje financija, već i kvaliteta života. Lokacija, blizina škole, prometna povezanost i dostupnost sadržaja često igraju jednako važnu ulogu kao i sama cjena.
Prije nego što donesete odluku, razmotrite sljedeće faktore:
-stanje na tržištu i prognoze rasta cjena
-kamatne stope i uvjeti stambenih kredita
-stopu inflacije i makroekonomske trendove
-dugoročne osobne planove i mogućnost iznajmljivanja
-troškove održavanja nekretnine i dodatna ulaganja
Kupovina stana ili kuće može biti i izvor pasivnog prihoda. Izdavanje stanova u urbanim sredinama postaje sve popularnije, a povrat investicije kroz rentu u nekim gradovima kreće se od 5 do 7 posto godišnje. To znači da ulaganje ne donosi samo sigurnost, već i potencijalnu dobit.
Zakon o povratu PDV-a
Nedavno je u Bosni i Hercegovini usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a nakon kupnje ili izgradnje prve nekretnine. Ovo je posebno značajno za mlade ljude i one koji se prvi put odlučuju na kupovinu doma. Na ovaj način se smanjuju inicijalni troškovi i povećava dostupnost tržišta širem krugu kupaca. Više o ovome pročitajte u članku “Usvojen zakon o povratu PDV-a“.
Ovaj zakon stavlja fokus na poticanje kupovine i izgradnje, što može značajno utjecati na dalji razvoj tržišta. Ekonomisti ocenjuju da bi ovakve mjere mogle doprineti rastu tržišta i dodatnoj stabilizaciji cjena. S druge strane, to znači i veću konkurenciju među kupcima, pa oni koji se odluče za kupovinu u narednom razdoblju mogu očekivati bržu realizaciju transakcija.
U praksi, povrat PDV-a može značiti uštedu od nekoliko tisuća eura, što predstavlja značajan poticaj pri odluci o ulaganju. Posebno u kombinaciji s povoljnim kreditnim linijama, ova mjera može doprineti povećanom broju mladih vlasnika u narednim godinama.
Zaključak – trenutak ovisi od vaših ciljeva
Na pitanje je li sada pravi trenutak za ulaganje u stan ili kuću ne postoji univerzalan odgovor. Ako kupujete za život, onda je najbolje vrijeme onda kada ste financijski spremni i kada pronađete nekretninu koja odgovara vašim potrebama. Ako kupujete kao investiciju, preporučuje se pažljivo praćenje tržišta, ekonomskih trendova i novih zakonskih regulativa.
Ono što je sigurno jeste da nekretnine i dalje predstavljaju jedan od najpouzdanijih vidova investiranja. Uz porast cijena u regiji i dodatne mjere podrške poput povrata PDV-a, ulaganje u stan ili kuću može donijeti sigurnost, stabilnost i dugoročnu vrijednost. Bilo da vas zanima prodaja novogradnja ili starije nekretnine, pravi izbor i dobro planiranje ključni su za uspjeh i mirnu budućnost./P.R./HMS/
